'Bom' tồn kho, chủ BĐS ôm đến bao giờ?
Các DN BĐS đã giảm giá nhưng người mua kỳ vọng giá còn giảm hơn nữa.

'Bom' tồn kho, chủ BĐS ôm đến bao giờ?

Thứ Bảy, ngày 22/09/2012 08:05 AM (GMT+7)

Phong trào giảm giá ở hầu khắp các phân khúc, loại hình được xem như là cách "gỡ bom" bất động sản (BĐS) tồn kho của đa số doanh nghiệp khi đã chứa hàng quá lâu.

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Thị trường Hà Nội và TP.HCM hiện có hơn 60.000 căn hộ tồn kho, dự báo năm 2013 con số này có thể lên tới 100.000 căn. Nguy cơ số hàng tồn kho này như liều thuốc nổ có thể hủy diệt nhiều doanh nghiệp bất động sản trên thị trường. Phong trào giảm giá ở hầu khắp các phân khúc, loại hình được xem như là cách "gỡ bom" của đa số doanh nghiệp khi đã chứa hàng quá lâu.

Xoay đủ cách để kích cầu

Thị trường bất động sản rên siết trong một thời gian dài, nhà đầu tư cũng như chủ dự án bắt đầu hoang mang. Phong trào giảm giá của các dự án căn hộ, nhà phố, đất nền cũng đánh dấu sự thoái trào trong "canh bạc" đầu tư bất động sản liều lĩnh trước đây.

Mặc dù đã xoay đủ cách để kích thích thị trường, nhưng hầu như khách mua vẫn tỏ ra "lì lợm". Việc giảm giá trực tiếp trên căn hộ, dự án xem ra vẫn chưa mang lại hiệu quả, nhiều chủ đầu tư bắt đầu ưu đãi đến từng chi tiết, như phương thức thanh toán, dịch vụ ưu đãi, tổ chức triển lãm để quảng bá sản phẩm... Chưa khi nào trên thị trường bất động sản, người mua lại có cơ hội "vòi vĩnh" về quyền lợi nhiều như hiện nay.

Thậm chí, triển lãm quốc tế xây dựng Vietbuild năm nay cũng không đơn thuần là nơi trình làng mặt hàng liên quan đến bất động sản như căn hộ, đất nền dự án, nội thất công trình các loại, vật liệu xây dựng mới... mà các chủ dự án còn tận dụng tối đa để khuyến mại đẩy hàng tồn.

Tương tự, từ 3-7/10 tới, Tuần lễ an cư sẽ được tổ chức, với hơn 1.000 căn nhà phố tại các quận, huyện ở TP.HCM được tung ra thị trường, với mức giá từ 1 tỷ đồng trở lên. Các ngân hàng cũng góp mặt để tham gia hỗ trợ tín dụng.

'Bom' tồn kho, chủ BĐS ôm đến bao giờ? - 1

Các DN BĐS đã giảm giá nhưng người mua kỳ vọng giá còn giảm hơn nữa.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc công ty Đất Lành, cho rằng trong bối cảnh khó khăn hiện nay các doanh nghiệp nên chấp nhận lỗ 50% để tồn tại với cách thức giảm giá bán, bán dự án giá thấp để giải quyết triệt để hàng tồn kho. Khối hàng này bắt đầu bộc lộ nhiều nguy hiểm khi chủ đầu tư đã kiệt sức để duy trì. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng tính chuyện xin chia nhỏ sản phẩm, chấp nhận giảm mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, giảm tầng xây dựng... để thoát hàng.

Việc giảm giá và xu hướng bán tháo căn hộ để cắt lỗ gần đây, theo GS Đặng Hùng Võ -nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, là điều hết sức bình thường của thị trường bất động sản. "Thực tế, những người kinh doanh bất động sản đã ăn lãi quá nhiều thời gian trước nên bây giờ phải giảm giá và ăn lãi ít. Thị trường bây giờ phản ánh đúng tình hình đất đai, không còn chuyện ai cũng vơ tiền được từ đất nữa. Càng ôm lâu càng tồn tại nhiều nguy cơ".

Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc cho hay, cứ một ngày trôi qua mỗi dự án mất số tiền tương đương một căn hộ để trả lãi vay. Như vậy, chỉ cần một năm, lợi nhuận của dự án đã bị ăn mòn hết và buộc phải giảm giá sớm để bán thu hồi vốn, trả lãi, lời được bao nhiêu hay bấy nhiêu. Nếu thời gian tới, kinh tế vĩ mô tiếp tục bất ổn, sẽ có thêm hàng loạt doanh nghiệp khác tiếp tục phải giảm giá bán nếu không muốn khối "bom" tồn kho kia phát nổ.

Lợi thế ở tạo dựng lòng tin

Lợi thế duy nhất của các chủ đầu tư sử dụng chiến lược giảm giá sâu là đi trước trong việc bán hàng nhanh, nhưng không phải người tiêu dùng nào cũng quyết định mua. Bởi, hiện tại, giá không còn là yếu tố cạnh tranh hàng đầu mà còn gồm chất lượng và vị trí dự án. Hơn nữa, điều quan trọng là lòng tin vào sự thành thật của chủ dự án.

Vì thế, có thể giá căn hộ đã giảm 30-40% nhưng chưa làm nhiều người mua thỏa mãn, và thị trường chủ yếu vẫn chuyển động ở bên bán. Tuy được chào mời là doanh nghiệp đã bán giá vốn, thậm chí dưới giá vốn để cắt lỗ, trả nợ ngân hàng... nhưng người mua vẫn nghi ngờ, chưa mạnh tay xuống tiền. Lý do: doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS luôn có những khoản đầu tư "không tên", với đủ thứ chi phí không thể quyết toán, được tính luôn vào giá thành dự án, căn hộ. Có thể chi phí "mềm" này làm đội giá dự án, căn hộ với tỷ lệ không nhỏ khiến khách mua chờ đợi một con số thực hơn.

Chẳng hạn, một dự án ở quận Gò Vấp giảm giá từ 15-16 xuống còn 11 triệu đồng/m2 để lấy tiền hoàn thiện thi công. Song, việc giảm giá đã không thu hút được khách hàng, trái lại còn bị nghi ngờ về chất lượng, năng lực chủ đầu tư và tiến độ. Hiện dự án này vẫn thi công cầm chừng vì đói vốn.

Một dự án khác ở quận Bình Tân, cách đây khoảng 2 tháng, chủ đầu tư quyết định giảm 2 triệu đồng/m2, từ 13,9 xuống còn 11,9 triệu/m2, nhưng vẫn không bán được.

Luôn khẳng định và quảng cáo giá căn hộ trên thị trường BĐS hiện nay đã ở đáy, nhưng xem ra, tính thuyết phục cũng chưa cao bởi mức giá chào bán chưa phải là giá do chính chủ đầu tư đưa ra. Đây có thể là của các nhà môi giới, giao dịch trung gian, thứ cấp... khiến người mua nghi hoặc về độ chính xác. Cũng có thể, việc công bố giảm giá sẽ làm mất giá trị dự án, khiến khách hàng nghĩ rằng đó là sản phẩm ế ẩm, bán không được.

Chuyên gia BĐS Trần Minh Hoàng cho rằng: "Khi các chủ đầu tư, kinh doanh BĐS chào bán căn hộ giảm giá, điều quan trọng là giá bán đó bao gồm những tiện ích về hạ tầng, cơ sở vật chất như thế nào hay chỉ là chiêu kích thích nhất thời để thoát thân? Nếu cứ tham gia thị trường theo kiểu 'ăn xổi ở thì' thì ngày phục hồi của thị trường sẽ còn rất xa". 

Theo Nam Phong (Diễn đàn kinh tế Việt Nam)
Thông tin cần biết
Sự kiện tiêu điểm
Về trang chủ 24hVề đầu trang
Apple, Facebook, noi lo ATM, noi lo het tien, tien moi de li xi, kiem tra cac du an nha o xa hoi, nha sieu mong o Ha Noi, con duong dat nhat hanh tinh, bo tien ken re, con gai ruou, ti phu ken re, Eximbank nha tien cu nat, ATM nha tien cu nat, thu nhap cua Sep, Soi qua doc cua Sep Ngan hang, thuong tet 50 nghin dong, cac su co ve ATM, gia vang tang nhe, Gia vang leo doc, luong kieu hoi do bo ve Viet Nam, NGOI SAOVN, BAO, BÁO PHỤ NỮ, TIN TUC, TIN MOI, TIN TUC MOItin the gioi, TIN THE THAO, nhac, PhimCA NHAC, PHIM MOI, phim hay, truyen cuoI HAY, hai, TIN TUC TRONG NGAY, TIN TUC VIET NAM, BAO Phap luat, XA HOI, TIN NHANH, bao cong an, Game hay, lam dephanh phuc gia dinh, THOI TRANG, THOI TRANG 2014, THOI TRANG CONG SO 2014, THE THAO, GIA VANG HOM NAY, BAT DONG SAN, VIEC LAM, TUYEN DUNG, CuoiSuc khoe, AN NINH, BAO BONG DA, BÓNG ĐÁ, BONG DA VIET NAM, SAO VIET, SUC KHOE DOI SONG, DE THI THU DAI HOC 2014, DIEM THI 2014, DIEM THI VAO LOP 10 HO CHI MINH NAM 2014
X
CNT2T3T4T5T6T7